| 问题 | 租房网签备案要交多少税？ |
| 释义 | 一、租房网签备案要交多少税? 租房网签备案合同需要交按照总收入的5%来进行税收缴纳，具体的税率如下， 房屋租赁税所含税项的税率： 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元; 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%; 3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%; 4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。 交税程序是，出租人身份证明原件、复印件;房屋产权证书原件、复印件;出租合同或协议，携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。 缴纳税额要看地方税率和房屋面积而定。具体需要证件是：房屋租赁、当事人身份证明或者主体资格证明，个人：身份证、军人证、护照;单位：营业执照和组织代码证。 二、需要缴纳的税费包括哪些? (1)房产税，按租金收入4%缴纳。 (2)营业税，在税率3%的基础上减半缴纳。 (3)城建税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额计算，城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率;教育费附加按3%税率缴纳。 (4)个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征。 房屋租赁登记备案的流程有哪些? 提交证件相关证件：a;租赁双方的身份证明或法律资格证明;b;房地产交易合同登记申请表;c;房屋所有权证或者其他合法权属证明;、d;房屋租赁合同;e;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料; 办理程序 1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记; 2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见; 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见; 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》; 5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 在我们国家随着网络时代不断的进步，所以很多情况下，大家都会利用网络来进行一些合同的签订，这样的话可以损失也非常的便捷，但不论是在线上还是线下签订合同相关的税收问题都是需要进行较大的，比如说营业税还有个人所得税等等。 |
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