| 问题 | 买房与卖房时有哪些单据千万不能丢 |
| 释义 | 1、房产证 房产证的重要性不说大家也都知道，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你作为产权人的权益就很难得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，都必须要用到房产证。 【注意】如果你真的不小心遗失了房产证，一定要及时拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。 2、购房合同 有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成，购房合同便不再具有什么作用，所以丢不丢也无关紧要。事实是，你千万不能这么想!购房合同也是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。 但，购房合同要是丢了怎么办? 这个问题小编根据以下五种不同的情况分别进行解释： 一、如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。 二、如果已做预售登记但未办理按揭，就需要你在报纸上刊登合同作废声明，三个月后，到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。 三、如果已经办理了按揭，那么你在完成第二种情况中的步骤之后，还要与贷款银行签订一份变更协议，将新的贷款合同交给银行作质押。 四、如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。 五、如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。 3、契税证明 契税证明也被称为契税完税证明，一般在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候需要用到，也是不可丢失的单据之一。 如果你不慎丢失了契税证明，就只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明了，因为契税完税证明是不能补办的。 4、购房发票 购房发票是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款、公积金贷款，还是再次出售房屋，你都需要出示购房发票的原件。 最重要的是，购房发票一旦丢失是不能补办的。你能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，但这个档案并不能打印出来。 5、物业费、供暖费发票 为了避免物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费，你的物业费和供暖费的发票尽量都保留好，毕竟生活中这种情况并不少见。 如果你的物业、供暖费发票丢失了，同样是不能补办的。 |
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