| 释义 |
由于房产抵押未登记抵押合同有效?
依据最新规定，抵押合同有效，但抵押权还未设立。
存在两个法律关系，一个是借款法律关系，一个是抵押担保法律关系。
1、就借款法律关系而言，依照《合同法》第210条的规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，该借款合同是双方当事人真实的意思表示，借款合同合法有效，应当受法律保护。
2、就抵押担保法律关系而言，签订的借款抵押合同因违法我国《担保法》的有关规定而无效，其抵押关系不受法律保护，不承担抵押担保责任。
我国《担保法》第41条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。
《担保法》第42条规定的抵押财产实质上就是不动产，主要包括以无地上定着物的土地使用权;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物;林木;航空器、船舶、车辆;企业的设备和其他动产等。
上述财产在办理抵押时，必须经过抵押登记，抵押权才生效。
综上所述:抵押合同是有效的，但抵押权还未设立，
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