| 问题 | 企业改制后国有划拨土地权属如何处理？ |
| 释义 | 在市场经济完善过程中，国有企业要逐渐完善法人治理结构，进行改制。很多国有企业使用的土地都是以划拨形式拿到的，通过改制，企业转变成股份制企业，这中间会涉及到很多问题，包括土地使用权重新确权。那么企业改制后国有划拨土地权属如何处理？下面我们一起看看小编是怎么说的。 一、企业改制后国有划拨土地权属如何处理？ 根据国家八部委859号文件的规定，结合企业改制的实际处置情况，对于国有划拨土地处置采取以下方式： 1、按照国家和当地土地管理的有关法律、法规的规定，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级以上（含）人民政府批准，可继续以划拨方式使用，变更用地的相关手续由有审批权限土地管理部门办理。 2、对于实施主辅分离的企业改制，如果原主体企业和改制企业均使用拨用地或共同使用同一划拨用地的，根据原主体企业与改制企业双方的方案和实际用地情况，经所在地县级以上人民政府批准，可将原划拨土地用权分割后分别确定给主体人 3、需要转让划拨土地使用权且不符合国家国土资源部发布的《划拨土地目录》（国土资源令第9号）的，依法办理土地出让或土地租赁手续。 4、需要改变划拨土地用途的，应按照《划拨土地目录》核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用；不符合《划拨土地目录》的依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本。 二、企业改制的方式有哪些？ 1、整体改制 整体改制是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。整体改制特别适合中、小型企业改制。 2、部分改制 部分改制是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制，尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。 三、企业为什么要改制？ 企业改制的目标是建立现代企业制度，现代企业制度中最具有典型性和代表性的是公司制，公司制改造的实行，可以实现产权主体的多元化，也会带来产权结构的多元化。公司制企业指由自然人或法人单独或组合建立一种企业形式。公司具有法人性、营利性等特点，具有独立的法人资格，拥有独立的财产权利，独立承担责任。 综上所述，按照国家政策规定，国有企业经过改制，如果原土地使用权是划拨形式拿到的，改制过程并未改变土地用途的，还可以继续以划拨形式使用。如果土地使用权发生变更，这时需要企业缴纳土地出让金等相关费用，办理土地出让手续。因此，企业改制后国有划拨土地权属的处理，要具体情况具体分析。 |
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