| 问题 | 【四川房地产律师】老何夫妇与儿媳房屋所有权确认纠纷案 |
| 释义 |
案情简介 原告老何夫妇诉称，2011年初，他们看中了一套价值400余万元的别墅，并向开发商支付了20余万元的定金。后老何夫妇发现，因其多次逾期未还款，无法办理房屋贷款，且他们和儿子名下均有多套房产，根据国家限购政策，不但需要额外多支付税款，首付比例也要提高。当时，儿子小何和女友小赵虽未结婚，但小赵已怀有身孕，老何夫妇遂决定以小赵的名义买房。随后，在老何夫妇的陪同下，小赵跟开发商签订了购房合同，并支付了100余万元的首付款。三个月后，又以小赵的名义办理银行按揭贷款手续，总计近300万，每月还贷将近1.7万元。2012年年底，儿子小何和小赵在民政局登记结婚。2013年，该套别墅办理了房屋产权登记，所有权人为儿子小何和儿媳小赵。之后，小何和小赵因家庭矛盾渐渐出现了婚姻危机老何夫妇认为，该套别墅系他们夫妻二人出资购买，且相应的按揭贷款均由其夫妻负责偿还，该房产实际上系其夫妻二人所有，登记在小何夫妇名下只是一个借名关系，因此请求法院确认其夫妻对该套别墅的所有权。对于老何夫妇的起诉，儿子小何坚定地站在父母这一边，表示父母所言属实，自己与小赵没有积蓄，房款一分未付，别墅的所有权理应由其父母所有。然而儿媳小赵却认为房屋产权清晰，并已依法登记，应受法律保护，不容争夺。小赵在庭上辩称，该套别墅当初是作为婚房，公婆和自己母亲共同筹办的，母亲也为银行的近300万元贷款作了担保，承担连带还款责任;婚后，丈夫小何作为房产共同所有权人，一直在老何夫妇所有的工厂做管理，其工资收入应作为房贷还款的一部分，故老何夫妇所称由其夫妻二人支付全部购房款明显是不成立的。 办案思路及心得 本案属于所有权确认纠纷案。所有权确认纠纷，是指就所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。物权确认纠纷包括不动产物权确认和动产物权确认纠纷两类。不动产物权确认纠纷应由不动产所在地人民法院专属管辖。处理物权确认纠纷的法律依据主要是《物权法》第33条的规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现有证据只能表明，讼争房屋系小赵与房地产开发公司签订商品房买卖合同后购买，并且已经依法办理房屋所有权证和国有土地使用证，权利登记人均为小何夫妇。根据物权公示的原则，讼争房屋产权理应属于小何夫妇共同共有。 裁判结果 XX法院依法判决驳回原告老张夫妇的诉讼请求。 |
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