| 问题 | 二手房过户的流程是怎样的 |
| 释义 | 二手房过户是二手房交易中最重要的一步。因为不管是谁购买房子，最后想要达到的目的就是去的房子的所有权。而在我国，要想证明房屋是你的，就是要将房屋登记在你的名下。下面，我们一起了解一下二手房过户的流程是怎样的。 一次性付款： 查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》 按揭付款： 查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款 一、查册 查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。 查册有两种方式： (1)业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。 (2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。 二、签定房屋买卖合同 买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。 三、签件、送银行审批 买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。 卖家需要准备资料为： (1)产权证原件及复印件; (2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件; (3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。 (4)若卖方未婚，则提供未婚证明。 (5)活期存折复印件。 买家需提供的资料： (1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。 (2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。 (3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年使用的流水帐 注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。 四、贷款申请成功 买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。 注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书) 五、网签 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 六、交易递件 买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。 七、完税过户 根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费**办理过户手续。税费如下： 买方税费为： 1. 交易管理费=3元×建筑面积。 2. 契税=销售总价×1%(仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米);契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144平方米以上的)。 3. 登记费=50元/证(每多一个共有人多10元) 4. 贴证印花=5元/证 卖方税费为： 1. 交易管理费=3元×建筑面积; 2. 营业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交); 3. 个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是唯一物业的可免征); 4. 土地出让金=销售总价×3%(房改房才交); 注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。 八、领新《房地产权证》 若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。 律师提醒： 务必核对清楚新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。 九、办理抵押登记 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。 十、银行放款 银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。 注： 1. 业主到银行打簿确认放款金额。 2. 买家可取回合同及借据。 3. 如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。 4. 如无特殊约定，此时可进行物业交接。 二手房过户分为一次性付款的流程和按揭付款的流程。相比之下按揭付款的流程要比一次性付款的流程复杂一点。但很多时候购买二手房都是按揭付款的，所以请大家一定要多了解二手房按揭付款的相关流程。 |
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