| 问题 | 二手房屋买卖过户流程 |
| 释义 | 在进行二手房屋买卖的时候，当事人之间签订了购房合同，支付了房款后，还需要到房管部门办理二手房屋的过户手续，这样房产买卖才算正式完成了。具体说到二手房屋买卖过户流程的问题，你知道该怎样操作吗？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋买卖过户需要提交的材料 卖房需要提供： 1、房产证原件和复印件； 2、身份证原件和复印件； 3、原始购房协议 原件和复印件； 4、户口本 原件和复印件； 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件； 6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书。 买房需要提供： 1、身份证原件和复印件； 2、户口本原件和复印件； 3、如不是当地户口需要提供暂住证。 二、房屋买卖过户办理流程 1、携带上述申请资料到当地的房产局。 2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。 4、税金交清以后便可新房产证。 三、房屋买卖过户需要注意的问题 1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。 进行二手房的过户并不是那么简单的事情，此时需要卖方协助才能比较顺利的完成过户。关于二手房过户流程以及需要哪些资料的问题，小编就为大家整理到此，希望对你有所帮助。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法律咨询网的在线律师。 |
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