| 问题 | 二手房过户多长时间?二手房费用征收标准有哪些? |
| 释义 | 在房价愈演愈烈节节攀升的房产市场上，二手房凭借其相对于新房低廉很多的价格赢得了众多购房者的拥趸。但大家对于二手房与新房相关手续办理又并不是很清楚，由此，对于二手房过户多长时间也成为大家关心的问题。我们法律咨询网小编针对二手房过户时间以及需要缴纳的费用整理了以下知识。 一、二手房过户时间 全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下： (一)全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 (二)贷款购买,约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 二、手房费用征收标准 (一)契税(买方支付) 1、普通住宅： 90平米以下：总价*1%， 90-144平米(套内120)：总价*1.5% 144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、 2、商业房或公司产权：总价*3% 2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 (二)增值税(买方支付) 2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。 (三)个人所得税(买方支付) 1、普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 (四)营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 (五)印花税(买卖双方各0.05%) 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 (六)交易手续费 1、买卖双方各3元*建面 2、交易登记费：80元 3、权证印花：5元 4、国土工本及制图：90.8元 5、其他。如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。 6、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 以上就是我们小编整理的关于二手房过户多长时间的答案以及需要缴纳的相关费用的实用知识。二手房过户时间与付款方式有关，全额付款的二手房过户时间要小于贷款过户时间，大家可以参照自己付款方式来估算过户大约需要的时间，同时还可以根据我们上文内容来了解一下需要缴纳哪些费用。 延伸阅读: 二手房过户手续怎么办？ 二手房过户后多久交房 二手房过户需要的材料有哪些？ |
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