| 问题 | 二手房房产个税如何征收？ |
| 释义 | 现在很多刚需购房者都会考虑购买二手房，因为这样就能马上装修入住，减少了等待期房的风险。二手房交易，就涉及到各种契税，那么二手房交易房产个税如何征收？对于想购买二手房的人来说，必须要了解这些内容。下面由法律咨询网小编告诉大家。 一、二手房个人所得税是什么意思 房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 二、二手房房产个税如何征收？ 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大 多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。 个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。[1] 买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。 三、征收个税对房价的影响 征收20%个税对房价有没有影响、有多大影响、是正面影响还是负面影响，关键点在于本由卖房者承担的税收能不能转嫁给买房者。如果能转嫁出去房价肯定上升，否则房价将下降。但房价能否转嫁给买方，或者买方愿意不愿意“被转嫁”，不是取决于主观意愿，而是取决于房地产市场的走势。如果房地产市场持续牛市，人们的预期普遍看好，则容易转嫁出去;如果房地产市场持续熊市，对未来悲观的预期占主流，则税收部分只能由卖方来承担。 作为准备购买二手房自住的老百姓，房产个税如何征收是必须要明白的知识，目前20%的税只是针对卖方，所以作为买方，不能去交这个钱。但是要警惕卖方以提高房价的手段将这个税加入到总房款中，所以在二手房交易过程中要做到谨慎细心。更多相关知识您可以咨询法律咨询网山西律师。 |
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