| 问题 | 二手房合同更名注意事项 |
| 释义 | 购买二手房已经纳入现在很多年轻人的考虑范围，但是购买二手房有一定风险，需要办理一定的证件，走一定的程序，二手房合同更名就是其中一项，那么二手房合同更名需要注意哪些事项？而合同更名属于合同变更的内容，可以适用合同变更的程序，那么合同变更的内容是什么？让法律咨询网站来为您解答。 一、二手房合同更名注意事项 1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。 2、在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续．贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。 3、购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。 4、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。 二、合同变更内容 根据《合同法》第77条和第78条的规定 1、当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更。换言之，如果就变更合同的意思表示没有达成一致，则原合同继续有效，当事人仍应按原协议执行。 2、当事人就变更合同内容协商一致后，如果法律、行政法规规定变更合同应当**批准、登记等手续的，必须依照规定**相关手续才能发生变更的效力。 根据《合同法》第54条规定，对于重大误解、显失公平和一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危损害另一方利益的合同，当事人一方可向法院或仲裁机关提出变更的请求，由法院或仲裁机关依法作出变更的裁决。该条变更要当事人向法院或仲裁机关提出变更请求。 上述内容，我们主要针对二手房合同更名及合同变更两个方面进行了介绍，大家在进行二手房交易的时候也一定要注意确定基本信息的有效性和真实性，分清责任。除此之外，关于二手房其他方面的问题，包括购买时我们所需要注意的方面等等，更多相关知识您可以咨询法律咨询网衡水律师！ |
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