| 问题 | 以公司名义买二手房这样可以吗 |
| 释义 | 【为您推荐】郊区律师 ? 市南区律师 ? 卢湾区律师 ? 同江市律师 ? 安阳县律师 ? 成华区律师 ? 平定县律师 ?? 现如今，不仅公民个人可以购买二手房，作为企业法人的，其实也是有权利购买房产的，这其中自然也就包括了二手房。但现实中，有的人却以公司名义买二手房，这样是否可行呢？我们一起通过下文进行具体了解吧。 一、以公司名义买二手房这样可以吗 虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。” 以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。 个人购房：税费支出=契税3.75万(250万×1.5%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)=20万元 单位购房：税费支出=契税7.5万(250万×3%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)+房产税2.1万(250万×70%×1.2%)+印花税0.125万(250万×0.5%。)=25.975万元 二、以公司名义买房有什么风险? 房屋无法列为个人财产 除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。 在购买房产的时候往往会涉及到过户或办理房产证的问题，而此时要是以公司名义买二手房的话，那么相比个人购买二手房，这种情况下当事人需要支付的税费就是比较高的，并且房产也只能登记在公司名下。如果要想将房产过户到个人名下的，则还需要办理过户手续，涉及到税费的缴纳。 |
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