| 问题 | 不允许买卖的二手房有哪些 |
| 释义 | 在现实中，由于二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与等因素的存在，给二手房交易带来了诸多隐患。那么，根据我国法律的规定，不允许买卖的二手房有哪些呢，而我们又该如何去避免二手房买卖纠纷呢?接下来，法律咨询网小编就这个问题为你做详细解答。 一、不允许买卖的二手房有哪些 1、未办出房地产证的预售商品房 房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。 2、抵押状态的房地产 房地产处于抵押状态时房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理。但是这并不等于说房地产在抵押状态下便不可以签订二手房买卖合同。 3、查封状态的房地产 因物业被查封无法交易，卖方仍应承担违约责任。 4、集资房 集资房一般是单位房，大多是国有企业早些年划拨的土地，可以办到房产证，绿皮的。现在有些也可以转红皮的，但需要补交地价，使该房从无偿划拨转换为有偿使用。如为安居房的，需取得房改部门上市批复并办理安居房换证后方可进入市场;如为安居房外的其他非商品房需补地价后方能换证进入市场。 5、军产房 军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。 二、如何避免二手房买卖纠纷 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 购买二手房要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。 综上，是关于“不允许买卖的二手房有哪些”的相关材料，希望对您买卖二手房能有所帮助。随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉重新买新房已成为很多家庭计划中的事情。所以了解二手房买卖的相关法律知识，是十分必要的。当您遇到二手房买卖的相关问题时，建议您可以咨询下专业的律师，高效处理此类问题。 |
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