| 问题 | 卖二手房的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易在房价居高不下的情况下日益兴旺，很多购房者因为房价的过度上涨以及户口学籍的限制都放弃了要购买新房的念头。从而转向了更为广泛的二手房市场。但是二手房市场也有很多潜在的规则，常常让购房者对二手房失去了信心。让很多购房者在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多担心和疑问，不知道该如何选择。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，下面为大家介绍一下卖二手房的注意事项以及交易流程。 选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。 第1步：登记。 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。 第2步：验证。 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第3步：签约。 验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第4步：交款。 钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。 第5步：过户。 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。 一市民在买二手房时，被租房者伪造的产权证所欺骗，蒙受50万元的巨额损失。那么在二手房交易时要注意这些事情，以免后悔莫及。 1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。 一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。 2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 3、户口问题。 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 4、了解车位产权。 现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。 看了上述为大家讲解的卖二手房的注意事项以及交易流程之后，希望大家不要在购买二手房的道路上在吃亏，更多的是购房者在具体的问题上能够细心点。按照步骤一步一步的来，如果真的是在某些方面出现了问题应该及时的利用法律法规来维护自身的合法权益。 |
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