| 问题 | 房东需要提前多久告知房客搬离？ |
| 释义 | 一、房东需要提前多久告知房客搬离？ 房子如果是出租，一般需提前一个月告知租客，或者按照当时签订的合同约定来办，如果租客不同意提前解约，一般赔付租客一个月租金，或者按照合同约定办理。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、租金纠纷诉讼时效是多久？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第一条中规定：民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定，所以租金纠纷的诉讼时效为3年。 三、租赁合同的法律特征有哪些？ 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 综合上面所说的，房东如果不租房了这种情形是必须要提前的通知出租者搬离房屋，但前提也要有合法的理由，并且在确定的时候不能让租客的利益受到损失，所以，在处理的时候就要结合实际情况来，虽说对于提前的时间没有规定，但也要合理、合法。 |
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