| 问题 | 单身买房子需要什么手续？材料有哪些 |
| 释义 | 热门推荐：租房合同? 门面租赁合同? 租房协议书?? 房产抵押 ? 租房违约金 ?? 房产证上加名字?? 房屋抵押??? 房屋赠与 现在有不少年轻人在单身的时候就想买一套房子来改善居住条件。单身买房和已婚人士买房在相关方面有所差异，那么单身买房子需要什么手续？涉及贷款的话，需要向银行提交哪些资料？下面就由法律咨询网小编来给大家做出回答，希望可以帮助到大家。 一、单身买房子都有哪些手续？ 1、看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2、签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、办手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4、交房 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。 二、单身买房贷款需要提供银行什么材料? 申请贷款时银行主要考察房产是否符合抵押和贷款的条件,然后就是需要贷款者具有足够的还款能力。银行一般会要求贷款者提供身份证、户口本、婚姻证明、学历证明、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件(盖公章)、其他资产证明(如个人名下的房产或车或大额存款或基金、股票等等)。 单身人士满足了这些条件,就可以申请贷款了。而对于收入较低的单身人士来说,也可以和父母一同申请贷款买房的。若父母现在有收入,也可以一同提供收入证明,工作证明和工作证明到当地的银行申请贷款。 不过,单身人士申请房屋按揭贷款成功获贷后,贷款者一定要注意每月按时足额还款,否则,出现逾期影响个人信用记录,还会影响以后申请其他贷款。 总之，作为单身男女，能为自己买套房子也是件很不错的事情。买房前不要冲动，首先要了解单身买房子需要什么手续。如果想通过贷款买房，还要掌握贷款买房的流程，随时关注银行贷款利率的变化和政府对房地产市场的相关政策，更多相关问题您可以咨询法律咨询网辽阳律师。 |
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