| 问题 | 农村房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 农村房屋买卖合同有效吗?对于这种问题，要从两方面去看，一是农村的房屋土地是否为集体所有，还有一种情况是农村的房屋买卖合同是属于农户私有，对于不同的情况，其处理办法也是不同的，下面法律咨询网小编对这两种情况进行整理，供您参考。 一、农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定 居民户口方或不属于本集体经济组织成员购买农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是： 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有.由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”同家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 3、农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 4、认定买 卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。 二、农村房屋买卖合同无效的情形 1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是 将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。 综上所述，主要的情况分为两种，在买房的时候要注意区分是属于集体所有还是私人所有，属于集体所有的无效，属于私人所有的有效，但是也要对特殊的情况进行区分。小编建议一般来说，农村土地上修建的房屋是不可任意处置的。更多相关知识您可以咨询法律咨询网汕头律师。 |
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