| 问题 | 二手房买卖合同签订要注意哪些事项 |
| 释义 | 二手房买卖合同签订过程中应注意的事项 1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。 3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 4、聘请专业律师参与。 5、以补充对补充。 6、集体签约。 合同签订后要及时跟进几件事 (一)及时向不动产登记部门进行预告登记 (二)房款一定要打入预售款监控账户。 (三)及时收取房地产发票以及各项税费票据。 (四)寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。 哪种情况下买卖合同无效? ①房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。 ②未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。 ③产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。 ④侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。 ⑤单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。 ⑥在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。 ⑦若是非法转让的，则合同无效。 经过以上三点合同签订情况的介绍，相信购房者心中也有一杆称了，对一些不符合签订个同条件的房屋尽早丢弃;若是房屋没有问题，在签订过程中应该注意人的问题，将各个注意是哪个都一个个理清楚;之后就是将资金看管好，这样您的房屋就成功到手了。 |
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