| 问题 | 买商品房流程包括哪些环节？ |
| 释义 | 【为您推荐】宛城区律师 蔚县律师 新和县律师 瑞安市律师 嘉善县律师 昭阳区律师 新城区律师 对于普通老百姓而言，买房子是人生中的一件大事，很多人在买房之前都会详细了解有关知识。的确，商品房作为大宗商品，买卖过程中存在一定风险，如果对这方面的知识不进行了解，购房者可能上当受骗。那么买商品房流程包括哪些环节？下面我们一起看看小编的看法。 一、买商品房流程包括哪些环节？ 1、选房看房 挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。 到现场去看看房子 （1）首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。 （2）考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。 2、认购签约 在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同; 3、办理贷款 根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。 4、收房验房 验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。 二、购买商品房注意事项有什么？ 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。 国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。 综上所述，老百姓买商品房之前，应该对房子及开发商情况进行全面了解和考察。选好房子后，要和开发商签署一个认购协议书，之后签署正式的商品房买卖合同。这时，购房者就可以拿着合同到银行办理按揭贷款了。拿到钥匙后，购房者要及时的办理房产证，缴纳物业费。 |
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