| 问题 | 公民购买新房需要交哪些费用 |
| 释义 | 开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，一般来说，公民购买新房需要交哪些费用呢?要是你不清楚的话，请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解吧。 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。 一、购买商品房的费用：交完首付款还应交印花税 在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 二、购买商品房的费用：办理购房贷款，交纳相关费用 在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用： 1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。 (1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 (2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数 ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。 三、购买商品房的费用：办理入住时需要缴纳的费用 当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。 1.物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。 2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。 四、购买商品房的费用：办理房屋产权证时所缴纳的费用 最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有： 1、契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。 2、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。 3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳; 4、房屋所有权证：所有权证每件4元; 5、印花贴税：每件5元。 小编就为大家解答到此。需要说明的是，以上是您在购买商品房时一般需要交纳的费用，但是不同地区在具体的收费方面可能存在差异。因此，如果您想知道在当地购买商品房到底要缴纳哪些费用，可以先咨询一下当地的律师。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。