| 问题 | 无锡房产安置房购买的规定是什么？ |
| 释义 | 安置房是国家在征收了个人的房产和土地后，返还给被征收人的房产，在具体实际中，购房者在市场上经常能够看见安置房的房源，相较其他类的商品房产，安置房的价格往往偏低，且交易手续比较复杂，有的还具有一定风险性，那么，无锡房产安置房的购买规定是怎样的呢? 一、安置房可以买卖吗 1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来，拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税，这个可以约定由卖主来交。 3、安置房除当事人外其它人不能贷款。 二、购买安置房需要缴纳的税费 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下： (一)买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费 1、交易费：3元/平方米。 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。 综上所述，关于无锡房产安置房购买规定的问题，如果拟购买安置房的土地性质是国有，一般情况下可以直接购买，如果其土地性质是集体，那么需要等到五年以后，缴纳了土地出让金，才能够办理房产证过户，过户过程中，仍需要缴纳契税、营业税、个人所得税、测绘费等相关税费。 |
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