| 问题 | 买房子个人要交哪些税费？ |
| 释义 | 在买房的时候，因为有的人购买的是新房，而有的购买确实二手房。虽然实际办理过户手续的时候都是要交纳税费的，但是此时涉及到房产的情况不同，自然需要当事人承担的税费也是不一样的。究竟买房子个人要交哪些税呢?下文中法律咨询网小编以购买新房为例，为你做详细介绍。 购买新房子需要缴纳的税费 1、缴纳契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。 144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住房,并且该住房属于家庭 住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。 2、缴纳印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。 3、缴纳房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。 4、缴纳物业管理费 应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 5、缴纳规费 ①、缴纳交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) ②、缴纳《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 ③、缴纳《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 ④、缴纳证照印花税:5元/本。 ⑤、缴纳工本费:10元/本。 6、如果按揭,还要发生以下费用 ①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5% ②、缴纳保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03% ④、缴纳抵押登记费,100元 要是买房之后没有及时办理房产证，也就是没有进行房产过户登记的话，则很容易给购房者的利益造成损害。当然，如果本身购买的就是那种无法办理国家统一颁发的房产证，那就是属于例外情况了，只好在购房合同中做出相应的约定，以此来保护自身权益。具体买房子个人要交哪些税，上文中已经做出了解答，希望能为你提供一些帮助。 |
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