| 问题 | 房管局网签后多久备案？ |
| 释义 | 一、房管局网签后多久备案? 房管局网签后半个月时间备案，根据民法规定网签后半个月的时间备案，租赁网签备案时间一般是网签后的半个月，根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)： (一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。 (二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。 (三)房屋租赁合同。 (四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。 (五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。 (六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。 二、网签后买方可以违约吗 房产买卖中，网签到时候特别要看准了房屋交房的具体时间是否确定。资金不足会延期交房，房企在预售合同上往往大做文章，比如说，只注明房屋建成日期，而不标注明确能够交付给购房者的时间，可使用的时间;运用“水电气安装后、验收合格后、绿化配套完成后”等一些模棱两可的文字内容。对此，购房者在签订网签合同的时候，切记特别要将交房的日期真真切切地规定为“某年某月某日”，明确要求开发商如果不能按时履约所需承担的责任。 在日常生活当中，房管部门是需要办理一定的网络签约手续的，这样的一种网络签约手续，主要还是为了防止现在社会当中所出现的一房多卖的现象，通过网络签约的话，实际上对当事人卖房的这种行为就做出了一个明确的约束，后续的话还需要在房管部门来进行一个登记。 |
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