| 问题 | 二手房房产买卖合同毁约后果是怎样的 |
| 释义 | 一、二手房房产买卖合同毁约后果是怎样的 既然签订了房屋买卖协议,就不能违约了。如果违约,可能会承担违约责任。 《民法典（自2021年1月1日施行）》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百五十八条：债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、购买二手房时要注意一下几点 1、购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险; 2、要注意交易房屋是否在租,民法中“买卖不破租赁”房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;所以如果房屋在租,应事先与房主或租户达成相关协议。 3、所以买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式,增加违约成本,促进诚信交易。比如可以在合同或补充条款中明确约定,如出卖方拒不办理过户,或者因出卖方导致合同无法履行,除向买受人返还全部购房款外,出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买受人。 4、最后要在签订合同时明确约定,对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。 不管是购买二手房、新房还是租赁房子，都不可以进行违约，否则要承担违约金。一般房子的价格都很贵，那么违约金也很高，有的房子都上千万，那么违约金少说也是好几百万，好几百万可能是有些人一辈子都挣不到的钱。 |
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