| 问题 | 上饶买房子首付要多少钱？ |
| 释义 | 一、上饶买房子首付要多少钱? 在上饶购买房子的话，首付最低是可以达到20%的，但是要看具体的情况，看你家在购买房子的时候要的是多少平米，还要看看你家购买的是第几套房产。假如说你家购买的就是第一套房产面积90平米以下，最低20%的首付，如果是90平米以上的房子，最低首付不能低于30%，如果想要在上饶购买二套房的话更多一些，最起码首付不能低于50%。 二、首套房的认定 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 上饶买房子的相关政策规定也是基于国家出台的相关政策来进行办理的，特别是对于相关情况的处理上，可以由房地产管理部门进行认定，如果不符合首套房规定的，那么购买房产时，必须要多支付一定的首付款，具体情况结合实际而定。 |
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