| 问题 | 房产继承需要过户费吗？ |
| 释义 | 一、房产继承需要过户费吗? 需要，过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下： 1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。 2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率 大约是千分之五， 100万-1000万 是千分之2.5. 3、房产继承过户费用， 100元登记费、5元的权证印花税。 4、契税， 法定继承人继承房地产，免交契税; 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 另外，根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 二、《中华人民共和国继承法》 第三十二条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。 第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 第三十四条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 房产继承发生时，需要根据房产继承的实际来进行处理，我国法律上明确规定了房产继承的相关制度，涉及到过户的具体要求，应当基于继承人之间的相关情况来进行认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。