| 问题 | 合同网签后开发商毁约怎么办 |
| 释义 | 一、合同网签后开发商毁约怎么办? 出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限， 依据《中华人民共和国合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、开发商可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些? (1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况 (2)预期违约。 (3)当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行 (4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 三、买方解除房屋买卖合同有几种情形? 1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格; 4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外; 6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 开发商毁约的表现形式不仅是无故的解除商品房买卖合同，像是因为开发商的原因不能办理房产证的，或者房子质量有严重问题的，甚至于是开发商瞒着买家就把房子给抵押出去的，这都是毁约行为。 |
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