| 问题 | 20年产权到期后怎么办？ |
| 释义 | 一、20年产权到期后怎么办? 1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金住宅用地土地使用权到期自动续期、延长土地使用权期限。 2、可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 3、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 4、不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定， 5、通常房产证期限是土地使用期限，房产证是没有期限的，房产证是永久的。指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑袭权属年限为70年。我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 6、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 综上所述，土地使用权是按用途确定使用年限的，居住用地使用年限为70年，住宅用地期满自动续期，工业用地，仓储用地使用年限为50年，土地使用权到期一般应当续期。 ? |
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