| 问题 | 他项权证会过期吗，到期怎么续期？ |
| 释义 |
一、他项权证会过期吗，到期怎么续期? 房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。 1，先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权; 2，直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。 二、关于他项需要注意的事项 《房屋他项权证》填写说明 (一)房屋他项权证号：房他证**字第**号。 “房他证”前空位填写发证市、县的简称。 “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。 “号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。 (二)房屋他项权利人： 他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。 (三)房屋所有权证号： 填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。 (四)房屋坐落： 他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。 (五)他项权利种类： 填写抵押权或地役权等他项权利。 (六)债权数额： 属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。 (七)附记： 填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。 (八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。 我们之前了解过，如果一旦他项权证丢失一定要在第一时间进行补办，今天涉及到的如果他项权证自动到期，也是需要到土地局第一时间进行续期的。但是相比丢失补办他项权证，到期续期的流程和所需要的材料就简单了许多。 |
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