| 问题 | 二房东拿着押金跑了大房东有责任吗 |
| 释义 | 【案情简介】 春节即将来临，年味儿愈发浓厚，可对于坂田坂雪岗1号100多户房客来说却有些闹心。今年1月初，坂雪岗1号二手房东刘*红收取这些房客1月份的房租后便人间“蒸发”了。大房东则忽然冒出来，称于2013年1月正式接手坂雪岗1号，但众多租客对此大房东并不熟悉，甚至难辨真假。 二房东跑路了大房东要接手 坂雪岗1号一魏姓女房客介绍，自己已在此居住3年，“我们一直跟刘*红签订租房合同并缴纳房租。”三楼一房客透露，“今年1月2日、3日，刘*红行为反常，挨家挨户收取1月房租，而以往拖到10日都没问题。”之后，刘*红很快“蒸发”了。 记者在坂雪岗1号首层电子门上看到一张业主告示：“刘*红严重拖欠租金，我方将不再与其续约，从2013年1月起所有费用将由我方收取。”落款日期为2013年1月8日，其中“我方与刘*红所签订合同已于2012年12月31日到期”一句被人划掉了。 对此，许多房客表示无法理解：“既然大房东跟二房东合约即将到期，为什么大房东不早点通知住客，公示对坂雪岗1号所有权并告知住户呢?”穆姓住户说：“业主通知上连个公章都没盖。纠纷发生后，不知从哪儿冒出一个九矿物业管理有限公司，声称在大房东授权下接管坂雪岗1号，但他们连企业公章和营业执照都拿不出。” 记者22日上午来到坂雪岗1号物业管理处，大门紧闭，里面空无一人。小区清洁工表示，晚上会有物业管理处工作人员过来解决住户纠纷。 记者从坂雪岗1号一楼商铺处了解到：俩房东的纠纷从去年就开始了。“停了租户几次电，有‘黑社会’到楼下喊话，派出所都来了。”一楼商铺称大房东公告早就张贴了，但贴上就有人撕。三楼一女房客透露，大房东曾多次派人挨家挨户递纸条告之，“但没签字没署名没盖章，无从辨别真伪。”房客们也表示对大房东和二房东的事有耳闻，也询问了二房东，“刘*红让我们放心，说此事有人恶作剧。”该房客说，“我们不清楚大房东是真是假，就把1月份房租交给了刘*红。” “刘*红携款跑路，物管已尽量弥补租户损失，承认住户缴纳的1月份房租有效，但需递交材料证明;凭原租赁合同和1月房租收据，预交1月份300元水电和2月份房租即可。”彭小姐称住户若不交水电和房租，物管就会停电，“我们也是被逼无奈。” 租户不肯预交费物业就拉闸停电 魏姓房客说，九矿物业接管坂雪岗1号后，要求住户预交1月份300元水电和2月份的房租，很多租户认为不合理就未交钱。“1月21日傍晚开始断电。” 记者从深圳市九矿物业管理有限公司负责此事的彭小姐处了解到，刘*红从去年9月就未向大房东缴纳租金，现已欠款100万。彭小姐坚称大房东与刘*红合同于2012年底到期，大房东已向法院起诉二房东。“刘*红携款跑路，物管已尽量弥补租户损失，承认住户缴纳的1月份房租有效，但需递交材料证明;凭原租赁合同和1月房租收据，预交1月份300元水电和2月份房租即可。”彭小姐称住户若不交水电和房租，物管就会停电，“我们也是被逼无奈。” 记者就此事采访坂田街道办，出租屋综合管理所一位陈-姓工作人员称已在协调纠纷。“经过我们出面协商，九矿(大房东)承认租户缴纳给刘*红的1月份房租有效，22日晚大房东会出面协调此事。”一位穆姓房客介绍，由于街道办领导出面协调，22日晚物管下令恢复电源供应。 至于押金退不退和房租重新划定等问题，陈先生说要看九矿与租户如何商定。当记者询问九矿物业和大房东的背景时，物业管理处三缄其口表示并不知情。据了解，坂雪岗1号不少租户已萌生搬家念头。有住户称“小区乱得一团糟”，还有住户称小区多了物管费，“少则几十，多则上百。” 大房东没有现身押金事宜难商定 22日晚，众多房客们等待素未谋面的大房东现身，但等来的却是九矿物业再次停电。“正做饭，突然又停电了。”一房客气愤地说，“我把电闸扳回来，九矿又派人把电闸拉了!” 很多住户表示，由于物管未对“押金退还”给出明确说法，且内心对九矿预交房租和水电费的要求不满，部分房客未交钱，房客和物管之间的矛盾进一步激化。“不打算继续住了。我已经交了本月300元水电，凭什么断我电?”魏姓房客对停电行为很不满。一位不愿透露姓名的房客说，九矿物业开始不同意退押金，后经多方协调和沟通，其口风改为“1月底搬走的退一半，继续住的再商量”。 记者电话联系九矿物业和彭小姐，均没人接听。昨日，记者来到位于龙岗布吉街九矿大厦9楼的九矿物业管理有限公司，见到了彭小姐，她说：“押金方案还没确定。刘*红跑路了，我们也是受害者。”彭小姐透露，拥有坂雪岗1号产权的大房东有五六人，九矿是在大房东名下。 当提及大房东与九矿的关系时，彭小姐只透露，“老板的私人房产委托我们员工去处理。”针对住户“九矿无公章、执照”等质疑，彭小姐表示：“九矿办公地点不在坂雪岗1号那边，时间紧急就没提供。”记者询问大房东姓名并要求看九矿营业执照时，彭小姐则拒绝出示。 律师观点：物业停电无法律依据 记者就此事咨询了房屋租赁方面的律师。对方表示，大房东与二房东间的租赁合同独立于二房东与租户间的租赁合同，二者并行不悖，其对此纠纷的观点如下： 1.若大房东与二房东已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合法有效。 2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但从大房东的公告和大房东与物业公司的关系来看，大房东一直知道并允许其转租。根据《合同法》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。 3.大房东与租户之间的法律关系： (1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。 (2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。 4.物业公司停水停电没有法律依据。 物业公司没有停水停电的权力。供水供电是大房东和供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。只有大房东违反供电公司、自来水公司的规定，不按时缴纳水电费，自来水公司、供电公司才有可能行使停水停电的权利。物业公司属于为业主提供物业服务的单位，无权停水停电。大房东与二房东之间的租赁合同如无明确约定，也不能采取停水停电行为。大房东在解除合同之前，擅自授意物业公司停水停电，属于违约行为。所以，无论是物业公司自己做出还是在大房东授意下做出停电行为，均无法律依据。 【法律解读】 这个房东是没有责任的， 从某种程度上，大房东也是受害者。 即使大房东收取二房东的保证金，也没有义务赔付给你。 从二房东租房，一定要看二房东的租约，其中能否转租?租期?这两项是重点。还有就是租金给付的方式。 你的租约不能超过二房东的租期。 另外付房租方式能一个月一付，就一个月一付。3个月也行。 但千万不能半年一年一付。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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