| 问题 | 租赁物质量不合格出租人是否要负责 |
| 释义 | 构成出租人的物的瑕疵担保责任的条件有两个： 1.租赁物有瑕疵。租赁物有瑕疵亦即标的物的品质或者数量不符合约定的标准，或者不符合标的物的通常使用状态。租赁物无论是在交付前还是于交付后发生瑕疵的，出租人均负有瑕疵担保责任。 2.承租人于合同订立时不知租赁物有瑕疵，也不存在可以免除出租人责任的情形。 但是，为保证承租人一方的人身安全或者健康，许多国家和地区的法律规定第二项条件不适用于房屋租赁。如德国民法典第544条规定：“住房或者其他房屋处于其使用显然有害于健康的状况时，即使承租人在订立合同时已知有此种有害状况，或者已放弃行使因此种有害状况而享有的权利，仍可以不遵守预告解约通知期限而通知终止租赁关系。”我国台湾地区“民法典”第424条规定：“租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵，或虽已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。”之所以这样规定，是因为房屋为重要的不动产，各国立法对不动产租赁都有特别规定。同时，由于房屋是一种非常特殊的商品，尤其是住房，它用于满足公民“住”这一基本生活需要。对于住房租赁予以特别的法律调整，有利于稳定社会秩序和安定人民生活。因此，在住房租赁中，出租人对于房屋的质量应负严格的产品责任，也就是说，只要房屋的质量不合格，危及承租人的人身安全或者健康时，无论承租人在订立合同时知道与否，承租人均有权随时解除合同。我国在制定合同法时，扩大了这一原则的适用范围。该原则不仅适用于房屋租赁，还适用于所有租赁物。根据本条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 通过以上法律咨询网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你解决这一方面的问题，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎上网咨询法律咨询网。我们有专业的律师在线为你解答，欢迎你来咨询。 |
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