| 问题 | 如何判断自己的农村房屋是不是违建？ |
| 释义 | 一、如何判断自己的农村房屋是不是违建? 1、在农用地上建造的建筑物 顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下： 《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。” 《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。” 《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。” 2、在农村建设用地上建造房屋 农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。 (1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。 法律依据：土地管理法第44条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 (2)、本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。 以司法实践中，对于违章建筑的认定必须按照土地管理法中的相关规定来进行，特别是农村房屋在建筑时，一般还需要向村委会和土地管理部门申请用地需要，必须在获得批准后，才可以合法的建设，否则就是不合法的建筑，具体情况结合实际而定。 |
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