| 问题 | 承租人在承租住宅用房时应注意哪些问题 |
| 释义 | 承租人在承租住宅用房屋时，应注意以下几个方面的问题： 1、对房屋家具设施进行清点检查 承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。 2、出租人是否有权出租。即核查出租人是否具有对出租的所有权或处分权。可通过查验房产证，身份证等方式对出租人进行核查，必要时可去房屋管理部门进行核查。对非所有人出租房屋的，应备加小心。 3、注意租赁合同内容。租赁合同是在出现租赁纠纷时，确定租赁双方权利义务最关键的证据。承租人对租赁合同的内容进行认真的审查。当地的房管部门常备有租赁合同的范本，但范本针对性不强，不能适应各种情况。房屋租赁合同的条款一般包括：当事人姓名或名称及住所、标的物、租赁用途、租赁期限、租金、修缮责任、变更与解除合同的条件和争议解决方式等的约定。实践中，个人之间的房屋应特别注意违约责任的确定，一定要明确具体、具有可操作性。还要注意水、电、煤气等入住时数据的确定及交费方式的确定、押金(保证金)用途的约定等。 4、与中介签订合同应特别慎重。中介公司的租房合同一般都是由专业律师所书写并经长时实践检验，会最大限度的维护其自身的权益，而作为承租人一般很少有人对房屋租赁有较深的研究。对于租赁合同中，可能存在的法律风险，承租人很难作出全面而准确的预测，出现纠纷时其权益也因为有合同的存在，而很难得到有效的保护。 5、出现纠纷时，应及早解决。合同在履行过程中，因各种各样的原因而出现纠纷是正常的。对于出现的问题，要设法尽快地去解决。 |
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