| 问题 | 划拨土地出让金如何计算 |
| 释义 | 城市公共建筑用地属于划拨用地，企业的工业厂房也属于划拨用地。那您知道划拨地的出让金是多少吗?您知道划拨土地出让金如何计算吗?请阅读下面文字了解划拨土地出让金的内容，由法律咨询网小编为您详细介绍。 划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿。划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。 一、划拨地的土地出让金是多少 如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积。 二、划拨土地出让金如何计算 根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。 土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。 最后，值得注意的一点是划拨土地出让金的缴纳是根据当时的时间点，以及当时的经济水平缴纳的，当然这也反映出每个地区的划拨土地出让金标准是不同的。以上就是法律咨询网小编为您整理的有关划拨土地出让金的计算方式和内容，希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问，可以咨询相关律师为您作更进一步的专业解答。 |
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