| 问题 | 永久性土地使用权存在么? |
| 释义 | 我国是社会主义国家，土地归国家和集体所有。企业因为生产经营需要建厂房的时候，要通过出让或者转让的方式拿到土地使用权。等办好土地使用证后，企业就具备了合法施工的条件。一般来说，工业用地的使用权年限是50年。那么，永久性土地使用权存在么?下面我们来看看小编是怎么说的。 一、永久性土地使用权存在吗? 由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 二、土地使用权到期怎么办? 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。 综上所述，我国早些年就颁布了城镇土地出让及转让条例，里面明确规定了各类土地的使用年限，最长的应该是住宅类用地，土地使用年限为70年。这么看，永久性土地使用权是不存在的。但是土地使用年限到期后，符合条件的，土地使用人可以申请续期，这样就可以继续使用土地了。 |
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