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问题 被法院执行拍卖的房子还能要回来吗
释义
    一、被法院执行拍卖的房子还能要回来吗
    1.对于被法院执行拍卖的房子,通常情况下是不能直接要回来的。
    2.这是因为法院在拍卖房屋之前,会依据申请人的申请,对房屋进行查封,以确保其能够顺利执行拍卖程序。
    3.房屋一旦被法院查封,就意味着其权利状态受到了限制,包括不能交易、不能出租等。因此,私自卖掉被法院查封的房子,是严重妨害司法的行为。
    二、买房后房屋被查封应对方法
    如果在购买房屋后,发现房屋被法院查封,首先应当确认双方成立的房屋买卖合同是否有效。
    1.根据我国法律规定,只要双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。
    2.即使合同有效,由于房屋被查封导致无法办理过户手续,买房人可能无法直接取得房屋的所有权。在这种情况下,买房人可以采取以下几种应对方法:
    (1)对查封执行提出异议。如果买房人已经支付部分或全部价款并实际占有该房屋,但尚未办理产权过户登记手续的,可以向法院提出异议,请求法院解封房屋或暂停执行拍卖程序。
    (2)等待房屋解封。房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的。买房人可以等待房屋解封后再进行过户手续。
    (3)提供担保财产、解除查封。如果买房人要求继续履行合同并取得房屋所有权,可以与查封法院协商,提供其他担保财产申请解除查封。
    (4)解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。如果卖房人无法履行合同义务,买房人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
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更新时间:2025/3/16 19:41:37