| 问题 | 重庆转让土地使用权营业税的问题是怎么规定的 |
| 释义 | 生活当中任何资源的开发和使用都是非常有限的，我国从改革开放以后直到现在的经济发展，其中最关键的都离不开土地资源。我国针对土地的分配，土地的流转，包括土地使用权的转让和其中涉及到的税费问题等，都有着明确的要求。下面我们要了解的内容是重庆转让土地使用权营业税的问题是怎么规定的? 一、重庆转让土地使用权营业税的问题是怎么规定的? 2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。 1、如果企业(当然包括房地产开发企业)转让的土地使用权“尚未进入施工阶段的”，那么可按“转让土地使用权”项目征收营业税，即：可以以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 2、如果企业(当然包括房地产开发企业)转让的土地使用权“已进入建筑物施工阶段”，那么应按“销售不动产”税目征收营业税，即它没有不动产的购置原价，不可能以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。必须全额征收营业税。 企业转让土地使用权是差额交纳营业税，还是全额交纳营业税，其关键在于是否“已进入建筑物施工阶段”。 二、其他需要收取的税费 1、城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。 2、土地增值税 根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额 “取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 (二)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下： 级数土地增值额税率(%)税率% 增值额未超过扣除项目金额50%的部分30 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50 增值额超过扣除项目金额200%的部分60 注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。 3、企业所得税 按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。 4、印花税 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。 重庆市财政部和当地税务局下发的关于营业税的相关通知，当中明确规定，在重庆市范围内转让土地使用权的时候，营业税的税率按照受让原价以后的余额营业额，按照营业额的5%的费率向当地的税务局缴纳土地使用权转让的营业税，还包括土地增值税和其他教育附加费等费用。 |
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