| 问题 | 土地使用权获取的程序是什么？ |
| 释义 | 土地的使用权是需要国家政府批准后才可以拥有的，如果没有批准是违法的。有些土地是被批准为商业用地，有的是被批准为住宅用地，土地使用权取得的方式有很多。那么，土地使用权获取的程序是什么?下面由小编为读者进行相关知识的解答。 一、土地使用权获取的程序是什么? 1、确定目标城市 在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。 2、项目获取途径 直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。 3、确定土地价格及报价策略 在确定房地产报价策略时可采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略;二是房地产专业公司介入，报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。 4、办理相关竞买手续 根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。 5、现场竞买 组织人员现场竞买。 6、签订合同 如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。 二、土地使用权70年规定的具体内容是什么 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里规定的。是国务院颁布的，属于行政法规。其第二章第十二条明文规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 而《物权法》是2007年3月16日由全国人大通过的，属于法律，在效力上，高于行政法规，仅次于宪法。其第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地，且未涉及是否收费。 非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。 《土地管理法》全文并未涉及土地使用权出让的年限。 三、住宅用地使用权到期该怎么办 房产的土地使用权到期了该如何续期?目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。 对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主;二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。 ”问题进行的解答，土地使用权的获取程序小编已经仔细的说明了。我们队使用权到期该怎么办也做了详细的说明。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到本站进行法律咨询。 |
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