| 问题 | 不动产土地使用年限是多久 |
| 释义 | 在越来越幸福的现代社会，拥有自己的一套房子是几乎广大群众的梦想。当然，网友们通过不同方式购买房子的时候，首先需要注意的该房子的使用年限手否到期，还有房子使用年限到期的时候的解决办法。接下来小编给大家带来关于不动产土地使用年限等系列知识。 一、不动产证房屋使用年限的具体的规定 1、在正常的条件下，可以延长房屋的使用时间。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、如果国家将不动产房屋收回，就应该给一定的补偿金。 3、可以用现在国家比较推行的拆迁政策执行。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 二、房屋使用年限到期后怎么办? 如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖;或者户主继续使用此土地，但是是需要以当时地价来补地价。 三、房屋使用年限从什么时候开始计算? 房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以买房人在买房时，不光要看房屋的房龄、地段、交通等，还要看土地所有权期限。 小编提示：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理， 四、房屋使用年限是多久? 国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 买房人在进行买房时，切不可对不动产证房屋使用年限不给予关注，房屋土地使用权牵涉到购房者可以在此房子居住的剩余年限，以及房屋的最终价值等等，在购房时，购买者切不可混淆概念，粗心大意，以致产生不必要的问题。如果房屋使用年限到期后，购房者可去房管所等部门询问相关政策，并按国家最新规定处置办理。 以上就是关于不动产土地使用年限的具体解决办法。不动产土地使用年限一般来讲可以延长使用，万一国家收回是有相应补偿金的。所以，广大网友在遇到相关情况的不用着急，要记得自己的不动产土地使用年限，居住用地是七十年，其他用地是五十年。 |
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