| 问题 | 国有土地使用权属于什么权？ |
| 释义 |
一、国有土地使用权属于什么权? 国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 二、特征 1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利 2、国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权 3、国有土地使用权受法律保护 三、使用年限 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 四、补偿 根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合合同法理。 付给余期土地使用权补偿费 杨在明认为”提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。“ 即出让方与使用方协商，将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时，双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权，应与出让方重新签订土地使用权出让合同，并办理登记手续。 我们国家所有的土地都是属于国家所有的，任何的企业和公民都是只拥有土地的使用权而不是所有权，那么在申请使用权后，也是需要向缴纳土地使用税的，土地使用税会根据当地的经济水平以及土地的具体面积来计算，同时土地的使用权会根据用途而分为不同的期限。 |
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