| 问题 | 二手房买卖用微信协商有法律效果吗 |
| 释义 | 二手房买卖用微信协商有法律效果吗 签订的二手房买卖协议是有法律效力的。 二手房交易过户流程 1、签订买卖协议：?房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方?。 2、查档：?经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 3、转定：?凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：?委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：?经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》：?银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 7、签署担保协议：?买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证：?融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。支付担保费和手续费。 9、赎契：?担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行?按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。 10、申请产权转移递件：?经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付?公证费)，再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 11、审批：国土部门审核资烊，批准产权转移。 12、缴纳税费：?国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证：?经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 14、银行放款：?抵押登记完毕，银行发放贷款。 15、交接物业：买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数：?经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 根据以上内容的相关回答可以得出，无论采取什么样的方法，只要是属于合法的，然后双方意愿签订的这个情况，对方违约了就必须承担违约责任，而在微信中缴纳的凭证是自己的证据之一，如果您还有相关法律咨询可以致电法律咨询网在线律师解答。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。