| 问题 | 央产房交易步骤 |
| 释义 | 第一步：填表 “央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系方式在下篇的“央产房”问答中有详解)，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。 业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证;身份证、户口簿或者其他有效身份证明;与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。 第二步：委托、交易 “央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。 “央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。 第三步：签合同 “央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步;如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。 第四步：买方办理银行按揭手续 房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费=评估价×3‰。 约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×2‰。报批银行审贷。 第五步：物业交割 买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。 第六步：办理权证过户 北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。B 在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。 第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》 “央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。 第八步：完税、取证 买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。 第九步：银行放贷，房主领款 银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。 特别注意： 购买央产房办理产权过户，应该向所在区权属登记部门提交以下材料 ·央产权的房屋是中央国家机关或其直属企业房屋，再次上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。 ·办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料： ·(1)买卖双方提交材料： ·身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明;台湾同胞提交台胞证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明;外国人提交护照复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明;非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。 ·(2)与原产权单位买卖契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作) ·(3)房屋所有权证; ·(4)房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名; ·(5)买卖双方签订的购房合同一式三份; ·(6)完税凭证; ·(7)土地出让金的缴纳发票。 ·(8)必须经“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批同意并取得了《央产房上市出售确认表》后才能上市出售; ·(9)提交房屋共有权人同意出售的书面意见书; ·(10)物业费、供暖费清结证明。 必须要得到单位的同意才能上市.首先你的房子的所在单位是否在央产办公室建档，若建档即可办理过户。你需要到蓝岛的央产房管理办公室取一张上市单,填好后到单位在上面盖个章,再让单位给你出具一个物业供暖结清证明,这个同样也是需要盖章的.得到这两样东西后,就可以上市了.反过来说,如果单位不同意给你盖这两个章,房子是绝对卖不了的,即使房产证已满5年. 如房产在蓝岛有备档,本人持房产证.本人身份证和单位购房合同到蓝岛央产交易大厅去办表,一周左右就可以了 |
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