| 问题 | 怎么样有效避免购房合同纠纷 |
| 释义 | 如何有效避免购房合同纠纷? 第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》; 第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力; 第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单”; 第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率; 第五，关于房屋产权证取得的时间要明确约定，最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约定如果到期不能取得房产证，买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则违约方按日、按一定比例支付违约金。除此之外，还要小心合同中的“免责条款”。在购房合同中，购房人经常可以看到类似这样的条款：“如遇到下列特殊原因，据实予以延期：1.不可抗力;2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的事件。”这些条款对购房者来说不一定是公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，关于免责条款的约定要注意具体，而且要有确定性。比方说，购房者可以要求开发商对“不能及时解决的”、“非甲方所能控制的”的情况作出界定相关法规：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
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