| 问题 | 自办房本怎么办 |
| 释义 | 全款买房的购房者，可以选择自办房本，也可以选择代办房本;贷款买房的购房者，一般情况下，只能交由开发商或者第三方代办公司办理。 一、代办房本怎么办? 一般情况下，开发商或者第三方代办公司会帮购房者办理房本。 购房者在接到通知后，准备好材料，并将材料交给工作人员，开发商会统一办理。 准备材料如下： 1、商品房购房(预售)合同; 2、联机备案表; 3、契税完税凭证; 4、购房发票 贷款：首付款+贷款+实测面积补差款; 全款：全款+实测面积补差款; 5、专项维修资金缴存凭证; 6、身份证; 7、户口本; 8、婚姻证明。 之后，开发商会将材料提交给不动产登记中心。一般来讲，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，可拿到房本。 备注：如果是现房，不需要提供联机备案表和实测面积补差款发票。 二、自办房本怎么办? 全款买房，自办房本，需等到开发商将大产证办妥后，带齐材料，到不动产登记中心办理房本业务。 准备材料如下： 1、《房屋所有权转移登记申请书》(交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商盖章); 2、授权委托书(由开发商盖章); 3、询问笔录(可在建委网打印); 4、《XX市商品房预售合同》; 5、面积补差协议; 6、身份证明材料(身份证、户口本等); 7、《房地平面图》、《房屋登记表》; 8、契税完税证明; 9、专项维修资金收据; 10、全款发票; 11、联名买受人共有或份额声明。 自办房本速度较快，比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后2-3天，即可拿到房本。 |
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