| 问题 | 在武汉购买还建房需要注意的问题有哪些 |
| 释义 | 还建房的分类 还建房分为两类，第一类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”;第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质，可细分两种，分别是经适房和商品房。 对于第二种，如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易，如果是商品房，拿到两证后就可以交易。 对于武汉而言，购买有两证的还建房，和一般的二手房并无二至，只是安全的购买还建房需要注意以下几点： 第一、最好不要选择证书不全的还建房 还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。 第二、提前知晓还建房性质 对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。 第三、是否能办理两证，看还建协议 对于购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，最好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。 第四、还建房虽便宜，但配套较差 还建房本身就属于补偿性质的房子，其价格通常较低，房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应该提前考察清楚，了解周边环境和住户情况。还建房住户素质不一，地段较差，配套也跟不上。 第五、房款 还建房如果没有取得两证，购房者无法向银行申请抵押贷款，必须一次性付清。 其实购房还建房最重要的还是要有风险意识，购房者需要想清楚是否为房价而妥协，妥协后也应该做好风险防范。 |
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