| 问题 | 签订了房屋买卖合同,该违约金有效吗 |
| 释义 | 签订了房屋买卖合同,该违约金有效吗（《中华人民共和国担保法》有效期限截止于2020年12月31日） 房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考民法典生效之前的规定：《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 法定违约金 由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。 2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。 以上内容就是相关的回答，如果有一方违约的话，那么应当支付违约金这个在购房合同中应当会有相关的规定，如果是房通构成违约的话，那么应当赔偿双倍的定金，这个定金也是有最高标准的。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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