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问题	卖方签署房屋买卖协议注意事项
释义	一、卖方签署房屋买卖协议注意事项     1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。     2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。     3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。     4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。     5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。     6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。     7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。     购买不管是商品房还是二手房，一定要注意上文种提到的几点。在购房的时候也一定要注意周边的环境，要到现场看下房屋的具体情况。在签订购房合同的时候一定仔细认真的看完，购房合同里的所有条款，如果有不平等条款，可以拒绝签订。          二、农村房屋买卖合同是否有效     虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：     （一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。     （二）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。     （三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。     三、房屋买卖协议     甲方：_______     乙方：________     依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：     第一条：房屋基本情况     乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。     第二条：付款方式     1、双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。     2、 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可为乙方准备办理过户手续。     3、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。     第三条：合同变更     1、 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。     2、 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。     第四条：违约责任     本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。     第五条：合同争议的解决     本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。     第六条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。     第七条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。     第八条：其他约定     ______________________________________________________________________________________________________________________     甲 方：________ 乙 方：________     身份证号：________ 身份证号：________     电 话： ________ 电 话：________     现 住 址：________ 现 住 址：________     签约日期：________ 签约日期：________     有的开发商会在房屋买卖合同设置一些陷阱，当事人徐亚谨慎阅读合同条款。以上内容就是法律网编辑为你整理的关于卖方签署房屋买卖协议注意事项的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网编辑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条     [2]《中华人民共和国合同法》第二条     [3]《中华人民共和国合同法》第三条     [4]《中华人民共和国合同法》第四条     [5]《中华人民共和国合同法》第五条     [6]《中华人民共和国合同法》第六条     [7]《中华人民共和国合同法》第七条     [8]《中华人民共和国合同法》第八条
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