一、婚前财产归属如何依法确定
根据法律规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1.一方的婚前财产；
2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。
当然夫妻可以约定财产的所有权。有约定的就按约定。关于你丈夫在婚前自己出资购买的房子是属于他的个人财产的，如果婚后没有约定，那么在婚后共同还贷的部分就是属于你们的共同财产。
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、什么是婚前财产的协议
婚前财产协议的概念并未出现在具体的法律条文之中，关于婚前财产协议概念的理解在司法实践中存有不同的观点。
其中一种观点：婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有。
对于新人来说，在进行婚前财产公证之前，首先要订立婚前财产协议，而婚前财产公证是婚前财产约定协议公证的简称，指的是公证机关对将要结婚的男女双方就婚前财产协议的真实性、合法性给予证明的公证活动。
准结婚族们可以在律师的指导下拟定婚前财产协议，然后男女双方到当地的公证处提出公证申请。婚前财产公证的标的范围包括房产、银行存单、股票和基金等。
三、婚前财产归谁所有能够约定吗
婚前财产归谁所有可以约定，且必须订立书面的婚前财产协议予以约定，且该婚前财产协议对夫妻双方而言具有合同约束力：
1.双方当事人的约定得到法律的肯定。
2.双方当事人均应全面履行协议约定的内容。
法律网提醒您，不仅结婚前可以约定婚前财产归谁，结婚后也可以约定婚前财产归谁。无论婚前还是婚后，约定婚前财产要满足下列条件：
1.双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的。任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。
2.必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。既不能规避法律，也不能违反公序良俗。
3.要采用书面形式。
4.约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
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