| 问题 | 40年、70年产权的区别有哪些,购买40年商住房有哪些优势 |
| 释义 | 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。 但这不意味着购买商住房一无是处，下面法律咨询网小编就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。 购买40年商住房有以下优势： 1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 240年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。 7商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。 8商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。 9商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 10物业管理会更加的规范和到位。 11商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 12商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。