| 问题 | 如何处理学区房迁户纠纷 |
| 释义 | 北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，学区房买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后又不得落户，会打乱孩子的入学计划。”一中院民一庭法官张*芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。 “户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。” 这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买学区房的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难实现。 现实中，学区房买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下“规矩”。 张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口，如果不迁出将承担怎样的后果做出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。 如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担“附随义务”，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。 法律咨询网提醒，希望通过买学区房让孩子上好学校的家长们，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。不能因为心照不宣就未在合同中列明，如果购房的目的是为了让孩子就读XX学校，则‘户口迁出时间’的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。这点跟普通购房合同稍有些区别，所以必须将该条款落实在纸上，才能有理有据。 |
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