| 问题 | 买二手房交定金,应该怎样避免定金纠纷 |
| 释义 | 一、分清预付款和定金的区别 在二手房交易中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。根据相关法律规定，预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，在未签订合同之前，预付款都可以退的。而定金是签订合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不能退的，而卖方违约，则需要双倍返还定金。所以一定要分清预付款和定金的区别，否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。 二、跳过定金流程 定金的缴纳并不是签订买卖合同的必经程序，为了避免买卖双方因为定金而产生纠纷，可以跳过定金交易流程签订购买协议。但是定金是交易顺利进行的一个有效保障，能有效维护买卖双方的利益，如果没有定金的保驾护航，那么任何一方违约都没有损失，而另一方则会承受风险。 三、定金数额不要过多 作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也相对少一些。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。 四、注意定金合同的内容 《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”所以，如果要支付定金，一定要签订定金合同，且一定要注意签订定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好签署正式房屋买卖合同的时限，约定好违约行为的处理方法;如果没能在合同规定时间签订购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。 除此之外，购房者在购买二手房时，可以选择签订认购协议。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，尽量争取最大的权益，避免对自己不利的条款，尽可能的保障自己的利益。 |
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